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云南千亩烂尾楼盘9年拉锯战

来源:大发 | 时间:2019-04-11 人气:5520
  •   8月15日凌晨,几百名工人、几十辆吊车、半挂车聚集到了昆明市西山区的一处工地。

      一道铁门将他们隔开,门内的工人属于北京建工集团,门外的则是云南经典地产的工人。

      互相喊话、刻意制造钢铁撞击声、架梯子登高瞭望,工人们试图用各自的手段威胁铁门另一边的“敌人”妥协。

      “华信双城”曾经的案名为“经典双城”,由云南经典地产负责开发建设。项目占地面积1000亩左右,曾是昆明市政府2009年城中村改造重要项目之一。

      2015年4月,由于资金链断裂,经典地产被华信财富(北京)资产管理有限公司重组收购,后者实际控制人为马超。目前,云南经典地产的实际控制人为马超及其控股公司。

      在最开始的规划中,经典双城将分为南北城进行开发。北城地块率先启动,分为A-F区,其中A-D区为住宅,E、F区为商业。在被华信资产收购之时,经典双城A-D区已陆续交房,其余包括北城的E、F地块以及南城的全部地块都将由华信资产来操刀打造。

      华信资产入主经典地产之时,与北京建工集团、均豪物业等签订了战略合作协议。其中,北京建工与华信资产签订《云南昆明华信双城工程设计施工总承包合同》,此前,双方已签订项目EPC工程总承包项目意向书。

      界面新闻拿到的这份合同显示,北京建工作为该项目设计施工总承包方,工程暂定建设规模210万平方米,签约合同价暂估110亿元。

      华信接手后,原经典地产旗下的项目开始有进展。华信的一位相关负责人向界面新闻表示,华信接盘经典地产后,用了相当长的时间来处理包括前期工程款清算审核、债务清算等“地块历史遗留问题”。

      但实际上,华信资产一直“按兵不动”的原因并不止于此。云南某知名房地产咨询机构负责人向界面新闻分析称,由于地块届已搁置数年,房企进行开发的资金成本也越来越高,再加上地块需要时间处理遗留问题,“华信很可能已经没有能力‘填坑’了。”

      由于一直没有正式动工建设,华信与北京建工原合同中约定的承包建设条款并未真正实施,而双方也再未就项目的具体实施进展补签任何合同。

      在地块搁置的三年中,尽管未正式开工建设,但一直有北京建工的工人驻场。北京建工华信双城项目经理向界面新闻表示,北京建工一直在做包括给排水、基坑维护等项目维护,三年来总支出预计达到1亿元。

      但华信方面则认为,“维护的工作和费用都没有那么多”,且北京建工作为建设方并未对项目进行工程备案。

      2018年5月,佳兆业与华信达成战略合作,华信旗下名旺角、昆明湾将成为首批合作项目,而华信双城项目则引进佳兆业以代建代管的方式进行开发。华信双城项目周边的围挡也已更换成为佳兆业的项目广告。

      北京建工称,8月13日收到华信的单方面致函,要求北京建工于8月15日完成E、F地块门卫移交,并撤出场地。北京建工向界面新闻出具的资料显示,华信方面表示资金严重短缺,欲与其他地产公司合作,原施工单位不再选用。

      8月15日凌晨,云南经典地产法定代表人王远、公司高管以及项目工作人员近百人来到华信双城项目,要求进场查看。

      但北京建工却认为,与华信方面的建设承包合同并未解除。“他们(华信)8月9日单方面致函,我们13日才收到”,北京建工集团一位负责人向界面新闻表示,且“我们没拿到钱,肯定不会撤退”。

      最终,这场持续了近5个小时的对峙最终并未演变成大型冲突。凌晨5点钟,在昆明市住建局、公安局的调解下,双方以北京建工打开大门、华信方面高管进场查看为条件,达成暂时和解。

      经典地产成立于2001年,由杨永宏、杨永华一手创办。2009年,在昆明市城中村改造浪潮中,昆明市高新区管委会与经典地产就梁家河片区城中村改造签订协议,投资总额达56亿人民币,创当时签约中单项目投资金额之最。

      这个后来被称为“经典壹城”的项目让此前藉藉无名的经典地产在昆明市房地产行业中寻求到一席之地。后由于经典地产在梁家河片区拿地的扩大,该项目被改称为经典双城1期。

      此后,经典地产在昆明市土拍市场中不断拿地,开启全速扩张模式。仅2013年前3个月,经典地产就在昆明市西山区拿下四宗地块。一位昆明房地产行业从业者评价时任经典集团总裁沈艳琴“是个拿地非常有魄力的人”。

      2013年,昆明市经典名旺角、经典宽TOWN、经典漫山、经典檀宫府、经典昆明湾、经典明苑以及经典双城7盘悉数亮相,经典地产也被评为2013中国房地产开发企业云南榜单第6名。这场名为“七盘联动”的活动,堪比云南省房企“老大”俊发地产曾打造的“十盘联动”,让经典地产正式站在了昆明房地产市场的聚光灯下,一时风头无两。

      经典地产在“七盘联动”、疯狂拿地之后高负债运转带来的资金压力下,多个项目先后欠款停工,资金链徘徊在断裂的边缘。彼时,恰逢2013年“国五条”之后不断升级的房地产调控大环境,银根收紧、资金流动性紧缩、房企的按揭回款周期也多有延长。

      先是经典双城D区交房时间一再推迟。原定于2014年6月31日交房被推迟至10月31日,临近交房日期,经典地产再次称“因公司遭遇了很大的财务困境”,交房时间将继续推迟至2015年1月31日。

      之后,经典地产或将被一线房企并购的传闻也得到了侧面证实。在上述新闻发布会上,时任经典集团总裁的沈艳琴称,走合作开发路线将是所有开发商必须要去面对和选择的途径,而经典地产已“接洽4家有实力的一线房企”。

      对于一线房企,接盘在省会拥有不少土地和项目的经典地产,无疑是一张进入云南市场性价比最高的门票。一位云南本土房企的工作人员向界面新闻透露,当时包括融创、万达等在内的一线房企均有意入主经典地产。

      实际上,为了为了盘活经典双城这个千亩大盘,经典地产从2012年开始密集融资。界面新闻查阅资料发现,2012年10月份,经典地产通过四川信托进行融资,计划募资2.6亿元。此后,在不到半年的时间内,经典地产又连续4次通过四川信托发行共5轮融资,总融资额超过10亿元,全部用于经典双城项目的开发建设。

      2015年,徘徊在全线崩溃边缘的经典地产选择孤注一掷。界面新闻查阅委托借款公告发现,2015年2月,经典地产向华信资产申请6亿元委托借款,两大股东杨永宏和杨永华也将共计持有的经典地产100%股权全数质押,且委托贷款的年利率高达22.4%。4个月后,若无法偿还借款,经典地产将彻底易主。

      这成为压死骆驼的最后一根稻草。2015年4月19日,华信资产与云南经典集团签订重组协议,华信正式入主云南经典,并全面接手经典集团旗下所有项目的开发。“非常可惜,(经典地产)如果再能撑半年,也就活下来了。”上述业内人士评价称。

      至此,一手缔造经典地产“杨时代”的杨永宏、杨永华二人黯然离场,以马超为代表的华信资产全面入主。

      根据华信相关负责人的说法,华信入主经典地产三年多以来,华信双城项目的遗留问题已几乎解决完毕。

      2018年5月份,时至佳兆业与华信达成战略合作前夕,昆明市规划局公示华信双城E、F地块控规修改,地块从商业用地调整为商住混合用地,开发难度也相应降低。

      此前,佳兆业仅在西南地区的成渝片区有所布局。与华信合作开发昆明数个项目,对于佳兆业而言是一张进入云南市场的珍贵门票。

      尽管相对于经典地产、华信而言更有项目开发操盘经验和资金实力,面对搁置长达9年的华信双城项目,以及华信旗下其他多个尚在停工的项目,佳兆业能否填起这个“坑”还未可知。上述房地产咨询机构负责人向界面新闻表示,“对于佳兆业而言,能否盈利并不重要,借此进入云南就是胜利。”

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