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西双版纳最大烂尾楼或复活 俊发集团接盘湄公河畔内幕

来源:大发 | 时间:2018-09-28 人气:6403
  •   云南最大的开发商俊发集团突然充当西双版纳最大的烂尾楼湄公河畔“接盘侠”,为西双版纳州景洪市部分领导解套,投桃报李,景洪市的权贵们将在最好地段为其优惠提供2000-3000亩地。在一个依靠关系维系的旅游地产过剩市场,俊发集团会重蹈云南拓普地产集团的覆辙吗?

      10月底,在西双版纳景洪市,随处可见俊发集团的户外广告。然而,和讯网在当地的土地交易记录中,并没有查到俊发集团在西双版纳土地招拍挂的记录。

      2月25日,俊发集团董事长总裁李俊率队,前往西双版纳考察。俊发建设集团总经理叶文武、副总经理王锐,办公室、战投等相关人员随同考察。

      当日上午,在西双版纳州发改委会议室,州发改委主任刘俊杰,景洪市副市长岩罕班,嘠洒镇党委书记王开平、镇长玉喃溜、副镇长梁成等接见了李总一行。

      会上,李俊董事长对俊发集团发展情况作了汇报,并重点就“核心竞争力——城市更新”进行了详细介绍。刘主任表示,俊发拥有较强的品牌知名度、企业实力,位列云南民营百强企业第一位,在经济发展、税收等方面做出了突出的贡献。希望俊发有机会来西双版纳投资开发项目,带动地区经济发展。

      随后,岩副市长、玉喃溜镇长、梁成副镇长分别就景洪的市场环境与潜力,以及部分地块项目进行了详细讲解,并带领李总一行深入现场实地考察。

      天眼查发现,今年7月25日,俊发地产集团在景洪市滨江果园避寒度假山庄乾江苑9栋注册了西双版纳俊发旅游投资有限公司,注册资本金5000万元,占股100%,董事长兼总经理为朱宇。天眼风险还提醒,俊发地产有限公司曾经因为提供劳务者受害责任纠纷、劳动合同、建设工程施工合同纠纷而被起诉。

      8月31日,西双版纳俊发旅游投资有限公司与昆明普创企业管理咨询有限公司共同发起成立了西双版纳俊江房地产开发有限公司,双方共同按照7:3的比例认缴股本10000万元,朱宇仍然是董事长兼总经理,主要人员为王炎、曹春涛。

      同一天,上述两股东共同发起了西双版纳俊逸房地产开发有限公司,按照6:4的比例认缴股本10000万元,朱宇还是董事长兼总经理。

      俊发地产作为云南本土最大的地产开发商,在当地可谓无人不知。可实在没有人知道,昆明普创企业管理咨询有限公司,这家2012年4月19日以10万元注册的小公司有什么实力成为俊发在西双版纳的重要合作伙伴,当然更没有人知道,这个公司的幕后站着怎样的巨人。

      以云南俊发集团为主要出资人的三家公司在西双版纳景洪市落地,基本是同一套班子,这就是俊发集团西双版纳造梦计划的开始。

      从上述动作可以推断,俊发集团的重心,已经由当初的旅游投资转移到房地产开发,而且将会在西双版纳同时启动多个地产项目。

      一不愿透露姓名的知情人士向和讯网透露,俊发高调进军西双版纳,第一个项目就是充当当地最大,也是最有名的烂尾楼湄公河畔项目的“接盘侠”。

      作为云南本土最大的开发商,俊发集团进军西双版纳只是迟早的战略布局问题。毕竟,西双版纳是继海南三亚之后,中国最热旅游地产聚集之地。不过,以接盘“湄公河畔”作为开场大戏,却可能让中国地产界都没有猜到。

      湄公河畔,景洪市的一个标志性符号,是一个当地房地产市场人治的缩影,也是西双版纳权贵们的一颗定时炸弹!而让这一烂尾楼出名的是,被这一项目蒙骗的近2000购房者以及开发商与当地权贵的暧昧关系。

      资料显示,湄公河畔位于景洪市澜沧江边,总用地面积约500亩,总投资40亿元人民币,总建筑面积120万方,包括有高层住宅、小高层公寓、别墅、花园洋房、商业、超五星酒店等多种业态组合而成。

      该项目开发商为云南拓普房地产开发集团有限公司,2000年左右成立,法人代表为温州包工头陶建。该公司从2009年开始,在西双版纳进行房地产开发。在进行湄公河畔开放前,陶健先后做了菩提岛酒店、曼弄枫山水林溪小区、龙舟广场等多个项目。

      首先,景洪市政府打着招商引资的旗号为拓普公司办妥了这500亩山地的土地使用证。

      其次,在资质不全(仅有土地证)且没有进行任何开工建设(连一个坑都没挖)的情况下,拓普公司在全国很多省市自治区成立了售楼处或联络处,并且连续多年热火朝天地参加全国各地举办的大型房展会,进行房屋预售。

      全国各地购房者在房展会和售楼处看到了湄公河畔项目的影视介绍及书面材料介绍和口头宣传,宣传中提及该项目受到景洪市政府的大力支持,同时宣扬拓普公司受景洪市政府委托,为景洪市修建国道公路。

      2009-2015年间,近2000名业主购买了“湄公河畔”项目住宅,大部分业主交了全部房款,开发商累计非法收取房屋预售资金4-5亿元。约定房源分两批交付,交付时间为2014年和2015年。当时,按照销售约定,2014年年底首批房源应到交房期限。可是,到了交房时间,湄公河畔却停工了。

      拓普集团官网的消息显示,云南拓普房地产开发集团有限公司与中国水利水电第十四工程局有限公司联合,融资38亿元人民币,共同开发建设湄公河畔国际生态城,双方于2014年4月1日正式签订融资合作框架协议。

      按照双方约定:该项目按照“融资建设,整体打包,分步实施”的原则进行。云南拓普房地产开发集团有限公司负责开发建设、工程施工各项工作;中国水利水电第十四工程局有限公司在融资合作的基础上,受托成为该项目EPC工程总承包商,并充分发挥自身的专业能力和资质,为项目开发建设提供强有力的支持。

      维权者进一步调查发现,原来湄公河畔项目早已发生了股权变更,云南拓普地产玩起了金蝉脱壳的把戏。

      2014年4月19日湄公河畔发生股权变更,原股东云南拓普房地产开发集团有限公司退出,原法人代表陶建退出,新增自然人股东刘强,随后2014年7月4日新增法人股东深圳阳熙拓普投资合伙企业(有限合伙)公司,注册资本也从1000万变为1280万,其中刘强出资1000万,为最大股东。

      一知情人士告诉和讯网,这个项目可以烂到什么程度,可能地产界没有人可以预料。比如,陶健的财务总监可以卷500万现金逃跑,他下面的销售甚至可以一房六卖。

      知情人士爆料称,2015年,“湄公河畔”项目在收了全国民众几亿元房款以及向华融集团贷款3亿元后,也象征性的盖了4栋楼,景洪市政府也及时为这4栋楼颁发了预售证。不过,拓普公司所盖的这4栋楼不但没有花钱,而且还大赚其钱,借盖楼疯狂敛财。拓普公司并没有将收上来的几亿购房款及3亿元华融集团贷款用于盖楼,而是连续骗取了多个外地建筑商免费为其施工。

      在严重的社会问题出现之后,从2016年5月12日开始,西双版纳景洪市政府先后发布了6封“致全体湄公河畔业主的信”通报相关情况,安抚业主情绪,避免社会不稳定因素。

      一个地级市政府,通过若干公开信来处理某个房地产项目的后遗症,这在中国数十年来的地产发展史上可谓绝无仅有。然而,此举并没有解决实质性问题。

      1、在没有对云南拓普房地产开发有限公司的资金实力和信誉进行严格评估和资质审核下,就贸然颁发了湄公河畔的土地使用证;

      2、拓普公司在没有预售证的情况下,9年来在版纳本地及全国各地售出住房1600余套,涉及金额约4-5亿元,相关政府职能部门对开发商这一犯罪行为不闻不问,严重渎职。

      3、政府协助拓普集团在西双版纳的党政军公检法等单位组织公务员团购,使更多不知情的公务员上当受骗;

      4、政府逼迫拓普集团出借盖房款,用于修建城市道路,且长期拖欠不还款,是湄公河畔烂尾的重要原因之一;

      5、市政府相关部门为湄公河畔未完工的4栋楼颁发了预售证后,拓普公司并没有为多年前购买这4栋楼的业主办理网签手续,而是恶意将这4栋楼已售出的房子再另行出售他人,造成一房两卖的恶劣后果,并快速地为新购房人办理了网签手续,使购买了楼房8-9年的老业主欲哭无泪;

      6、资金监管酿成重大责任事故:拓普公司9年来所收售楼款4-5亿元、又从华融集团贷款3亿元,又陆续收了7-8个建筑商的几亿元质保金,大概共有近10亿元黑洞,这些钱到哪里去了?

      如果俊发集团真正充当湄公河畔项目的“接盘侠”,景洪市相关职能部门领导有望彻底解套。维权者的利益一旦得到满足,也不会再有人去追究上述十亿资金的下落,更没有人会因为此事而被追责。

      是什么促使俊发集团去淌湄公河畔这一浑水,堵一个十亿规模的黑洞?一场交易也许正在操作中!

      知情人士向和讯网表示,俊发集团已经接盘了湄公河畔,而且工作团队早已经进驻,目前正在进行债务清理等接盘工作。目前,俊发在西双版纳只做了品牌的推广,项目的具体情况将会在本月15日后陆续向社会各界披露。

      当然,俊发集团的好事可不是白做的,投桃报李,听说景洪市的权贵们将在最好地段为俊发集团以十分优惠的价格提供2000-3000亩地。

      俊发集团下一步会以低廉的价格,在西双版纳拿到其梦寐以求的黄金宝地吗?在一个依靠关系维系的旅游地产过剩市场,俊发集团会重蹈云南拓普地产集团的覆辙吗?

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