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实力集团:今年将在昆明核心区新增至少3个项目

来源:大发 | 时间:2018-09-01 人气:3020
  •   ]今年实力集团将在昆明核心区新增3个以上项目,实力山语间将在近期入市,下半年在官南板块还有一新项目面世。

      昆明本土知名房地产企业实力集团近日表示,公司目前土地储备量2.87万亩,可持续开发超过10年,今年将在昆明核心区新增3个以上项目,实力山语间将在近期入市,下半年在官南板块还有一新项目面世。

      实力集团相关负责人在接受采访时称,西南地区的城市房价不会像一线城市暴涨,以昆明为例,目前昆明依旧处于供大于求局面,现有约1580万方商品房(住商办)存量,去化周期需要24个月,较大的库存压力决定了昆明的房价不会出现暴涨的势头。

      但是,单从商品住宅来看,昆明市场现有存量约720万方,需要14个月的去化时间。数据说明,昆明住宅市场处于合理供求范围,而商办物业处于比较严峻的局面。与此同时,受一线城市影响,有意向购房的客户群体心理悄然变化,从盼跌转为怕涨,观望情绪在下降,项目来访与认购数量增加,市场开始好转。

      对于昆明的楼市前景,实力集团表示,昆明房企需要抓住机会在这一波回暖势头中吃饱。2016年,品牌房企在昆明纷纷开始了新一轮的攻城略地,万科、碧桂园、恒大、蓝光等外来房企均有新项目呈现,云南城投等本土企业也通过并购等方式需求扩张。这佐证了房企对昆明市场的信心,但市场分化也愈发严重,强者愈强,小企业不可避免地被兼并或淘汰。

      在加快楼市去库存的道路上,三四线城市已经开始积极行动起来,纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。“去库存”的各种行动主要是围绕降低购房成本展开,中央政府已经出台了一系列刺激政策,包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、降低契税等,地方政府如昆明出台购买车位每平米补贴160元。这种地方性政策有较大的灵活性,更有针对性,将成为2016年更多宽松政策的风向标。

      实力集团还透露,目前公司主要库存大约是50万,商业和办公物业库存大约20万,住宅库存30万(住宅去化周期为1年),2016年开年便迎来了营改增的政策利好,企业购买写字楼的积极性提高,昆明办公物业市场有明显回暖,对于商业实力集团将以“运营+主题商业”模式打造新的商业标杆,有信心在未来两年实现存量的全部去化。

      2016年对于实力集团来说是承载着转型的重要转折,实力集团将从传统的住宅开发商立志成为城市居家生活服务商,而承载着这一重大转型的新项目实力山语间将在2016年入市,除此之外在下半年将还有一个新项目在昆明的核心官南板块面世。实力集团项目均是区域销售领头羊,去化率均高于90%。

      实力山语间是实力集团花了很多心思的转型力作,从客户C端思维出发,景观设计、功能区分布等等就已经把客户需求、客户痛点前置,从细枝末节做到客户关怀,营销方式将颠覆原本传统营销模式,是实力集团向社群化新邻里关系的泛地产运营商转型的首当其冲的项目。

      据腾讯房产了解,实力玖如堂、实力壹方城将于本月26日开盘,而实力山语间项目也于近日在建工三村等小区展开了楼盘外展活动,预计面市时间为年中内,项目位于官渡区金马街道办太平村内,占地80亩,规划812套住宅,一梯两户,户户朝南。

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